Ini Alasan Properti Cocok Jadi Investasi Dana Pendidikan Anak

Tanah atau rumah adalah jenis properti yang sangat potensial. Dua jenis investasi tersebut akan selalu naik setiap tahun asal letaknya strategis dan bukan daerah banjir. Namun kenaikan secara drastis, baru akan terjadi jika dijual kembali setelah lewat 10 tahun.

Perkiraan inilah yang membuat investasi properti cocok dialokasikan sebagai back up biaya pendidikan tinggi anak. Namun ini juga berarti, properti harus Anda beli ketika anak masih kecil. Anda bisa menghitungnya sebagai persiapan untuk biaya ketika ia masuk perguruan tinggi kelak.

Hanya saja, Anda mesti ingat sekali lagi bahwa properti bukan barang yang bisa djual dalam waktu cepat. Menjual properti tidak semudah menjual emas. Tidak mungkin Anda menjualnya dalam hitungan hari. Bisa berbilang bulan, bahkan tahunan untuk mendapatkan pembeli dan harga yang cocok.

Karena itu, usahakan sebisa mungkin agar waktu penjualan properti dan pengeluaran biaya pendidikan jangan terlalu dekat waktu jual propertynya. Ada kekhawatiran saat dana tersebut diperlukan properti belum terjual.

Lebih baik beli tanah atau rumah?

Salah satu kelebihan memilih investasi tanah adalah Anda tidak perlu mengeluarkan dana tambahan yang terlalu besar untuk biaya perawatan. Kondisi ini sangat berbeda dengan jika Anda memiliki property dalam bentuk rumah, apartemen, ruko atau kantor. Properti yang sudah dilengkapi bangunan sudah tentu membutuhkan biaya dan perawatan khusus secara berkala.

Informasi di kalangan investor, investasi tanah memiliki kenaikan capital gain yang lumayan tinggi. Umumnya presentasenya berkisan 20 persen-25 persen.

Namun angka tersebut tentu tergantung lokasi tanahnya. Jika tanah Anda berada di daerah berkembang dalam artian dengan akses dan infrastruktur di wilayah itu terus dibangun, dalam beberapa tahun kenaikan gainbisa saja mencapai 100 persen hingga 200 persen.

Namun sebaliknya, jika tanah itu berada di daerah yang kurang bersinar, maka bisa jadi kenaikan gain tidak mencapai angka pada umumnya. Maka akan sangat bagus jika Anda mendapatkan informasi tentang lahan di daerah terpencil yang memiliki prospek pengembangan bagus ke depannya.

Di sisi lain, Anda tidak bisa mengharapkan tambahan pemasukan jika tanah Anda hanya dirawat sekadarnya. Tanah yang dibiarkan kosong selama bertahuaan-tahun tidak akan menghasilkan pemasukan apapun. Padahal Anda tetap harus mengeluarkan biaya untuk membayar pajak, dan biaya penjaga jika lokasinya jauh dari tempat tinggal.

Perihal ini Anda mesti waspada, tanpa dijaga patok batas tanah bisa digeser orang sehingga mengurangi luas tanah yang Anda miliki. Karena itu jika ada rezeki berlebih, alangkah baiknya jika Anda membangun fondasi batas atau pagar di garis batas tanah Anda.

Jika yang Anda pilih adalah membeli rumah atau apartemen, biaya yang anda keluarkan jelas lebih besar lagi. Bukan hanya dari harga belinya yang lebih tinggi ketimbang membeli tanah, Anda juga perlu mengalokasikan dana rutin untuk perawatan.

Rumah yang tidak terawat akan cenderung rusak sehingga menjatuhkan harga jual. Karena itu Anda harus selalu memastikan bangunan property Anda dalam keadaan baik-baik dan tidak terjadi kerusakan apapun sampai tiba waktunya untuk dijual kelak, agar harganya optimal.

(Baca juga : kelebihan dan kekurangan antara beli rumah atau apartemen)

Sementara belum akan dijual, sebenarnya Anda sudah bisa memberikan nilai tambah terhadap rumah investasi tersebut. Misalnya dengan menjadikannya sebagai ruko, cafe, disewakan, atau dijadikan rumah kos. Banyak peluang yang bisa Anda tempuh untuk menggali potensi ekonomis properti Anda.

Sementara Anak belum butuh biaya terlalu besar, hasil sewa itu bisa Anda manfaatkan sebagai biaya pendidikan bulanan. Atau setidaknya untuk menutup biaya perawatan. Atau kalau Anda membelinya melalui KPR, hasil sewa itu bisa untuk membayar cicilan KPR-nya.

Oke, selamat berburu properti.