Kenaikan Harga Properti di Jakarta Melambat

20160908-Properti-Jakarta-AY — Pengunjung melihat maket perumahan di pameran properti di Jakarta, Kamis (8/9). Dengan dilonggarkannya rasio LTV, BI optimistis pertumbuhan KPR bertambah 3,7%year on year (yoy) hingga semester I-2017. (Liputan6.com/Angga Yuniar)

Liputan6.com, Jakarta - Memasuki Tahun Baru Imlek, optimisme industri properti, terutama di segmen residensial meningkat.

Berdasarkan Rumah.com Property Index menunjukkan perlambatan kenaikan harga properti dari sisi penawaran pada kuartal keempat 2018 dibandingkan dengan kuartal ketiga pada tahun yang sama. Meski demikian, pasar properti di tahun 2019 diprediksi tetap stabil.

"Quarter-on-quarter (q-o-q), Rumah.com Property Price Index secara nasional meningkat sebesar 0,4 persen. Melambat jika dibandingkan kuartal ketiga yang mengalami kenaikan 2,3 persen (q-o-q).

"Perlambatan ini cukup wajar. Fokus masyarakat pada kuartal keempat adalah menghabiskan akhir tahun dan menyambut liburan, bukan mencari properti atau berinvestasi," ujar Country Manager Rumah.com, Marine Novita, dikutip dari keterangan tertulis, Rabu (30/1/2019).

Rumah.com Property Price Index DKI Jakarta kuartal keempat 2018 mengalami kenaikan 0,1 persen (q-o-q), sedikit melambat dibandingkan kuartal sebelumnya yang meningkat 0,7 persen (q-o-q). Perlambatan ini menjadi indikasi harga properti hunian di Ibu Kota mendekati titik jenuh.

Saat ini, pasar properti di DKI Jakarta lebih banyak tersedia untuk sektor menengah ke atas, sementara permintaan lebih banyak datang dari sektor menengah dan menengah-bawah. Suplai ini lebih banyak tersedia di sekitar Ibu Kota, terutama Jawa Barat yang memiliki 3 kota yang menempel langsung ke Jakarta.

"Jawa Barat, sebagai salah satu penyumbang suplai residensial terbesar, mengalami kenaikan harga sebesar 1,8 persen pada kuartal keempat dibandingkan kuartal ketiga. Kenaikan ini mengalami percepatan di mana pada kuartal ketiga hanya meningkat sebesar 1,5 persen," Marine menjelaskan.

Marine mengakui kemungkinan perlambatan berlanjut hingga pertengahan kuartal kedua tahun depan karena adanya Pemilu 2019. Namun ia juga optimistis dengan prospek kuartal ketiga dan keempat tahun depan.

"Pelaku pasar properti memang masih wait and see. Namun, apapun hasil Pemilu 2019 nanti, saya yakin pasar akan berjalan normal kembali. Sebenarnya mereka menunggu agar pasar kembali fokus, bukan menunggu siapa yang terpilih," katanya.

Saksikan Video Pilihan di Bawah Ini:

Umur yang muda tak menghalangi pria ini untuk ikut terjun ke bisnis properti. Semua lini perumahan dari komersil hingga rumah subsidi dilakoninya. Alhasil, dia kini bisa menikmati jerih payahnya.

2 dari 2 halaman

Kebijakan Pemerintah

Pemerintah sendiri telah melakukan sejumlah kebijakan yang mendukung pertumbuhan pasar properti, terutama di sektor residensial. Salah satu yang menarik adalah pelonggaran Loan to Value (LTV).

"Pelonggaran Loan to Value ini membuat pengembang bisa saja memberikan tawaran uang muka hingga serendah 0 persen, di mana tahun lalu masih sebesar 10 persen. Ini sangat baik karena sebagian besar kendala yang dialami masyarakat dalam membeli properti adalah uang muka," jelas Marine.

Bagi masyarakat yang sedang mencari rumah untuk ditempati, Rumah.com memiliki konten-konten yang memberikan banyak pengetahuan terutama soal proyek-proyek properti yang sedang berjalan. Salah satunya adalah AreAInsider (www.rumah.com/areainsider ).

"Kami memiliki AreaInsider yang mengulas secara mendalam berbagai wilayah yang popular di masyarakat. Pencari properti bisa menemukan informasi seputar perkembangan area, pengembang yang tersedia, detail properti, hingga fasilitas-fasilitas umum yang terdapat di sekitar lokasi. Dengan demikian, pencari properti dapat mengambil keputusan membeli properti dengan percaya diri," jelas Marine.