Pengusaha Keluhkan Sulitnya Bangun Mal di Jakarta

Liputan6.com, Jakarta - Ketua Umum Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) Stefanus Ridwan mengakui, saat ini sulit untuk membangun mal di Jakarta. Sebab ada sejumlah tantangan yang dihadapi pelaku usaha.

Tantangan pertama berasal dari sisi peraturan. Peraturan Daerah Nomor 2 Tahun 2002 Tentang Perpasaran Swasta di DKI Jakarta, diakui Ridwan merupakan tantangan bagi dunia usaha.

"Buat Jakarta agak berat kita bangun. Karena ada Perda nomor 2. Iya yang 20 persen. Jadi mal itu sudah impossible lah dibangun di Jakarta. (Di Jakarta?) Sementara ini begitu," kata dia, saat ditemui, di sela-sela peluncuran Indonesia Great Sale, di Jakarta, Kamis (11/7).

Sebagai informasi, peraturan itu menyatakan mal harus memberikan ruang sebesar 20 persen untuk Usaha Mikro Kecil dan Menengah (UMKM) dan PKL. 

"Sebab terlalu banyak, pajak udah bayar, pajak ini, ini, terus apalagi ada kewajiban itu. Kita lagi negosiasi lah bagaimana baiknya supaya bisa berkembang. Kalau tidak kan mati semua. Persyaratan kan berat banget," ungkapnya.

"Perda No 2 kan 20 persen untuk UMKM kan. Kan itu enggak semua cocok kan. Bagaimana satu mesti bayar, satu gratis," jelas dia.

Saat ini, pihaknya tengah membahas peraturan tersebut dengan pemerintah provinsi DKI Jakarta. "Jadi dalam rundingan. Kita support UMKM 100 persen, tapi caranya tolong dong, kita kerja sama," ujarnya.

Selain itu, tantangan yang lain terkait dengan biaya pembangunan yang tinggi dengan jangka waktu balik modal yang cukup lama. Guna menghadapi tantangan ini, pengembangan tidak lagi membangun mal sebagai fasilitas yang berdiri sendiri.

"Mal tetap dibutuhkan. Bahkan Jakarta kan perlu. Kalau mal berdiri sendiri udah nggak akan ada yang mau. Pasti dia ada apartemen ada hotelnya," ujar dia.

"Kenapa? Karena break even pointnya panjang banget. itu 12-an tahun kalau terlalu banyak makanan lebih panjang lagi bisa 15 tahun. Sebab biaya pembangunan jadi lebih besar butuh ex-house nya, AC mesti lebih besar," tandasnya.

Saksikan Video Pilihan di Bawah Ini: