Sektor Properti China Belum akan Bangkit, Dampaknya Bisa Menjalar ke Negara Lain

China Longgarkan Pembatasan Covid-19, Aktivitas Bisnis Kembali Dibuka — Warga yang memakai masker melintasi persimpangan di Beijing, China, Jumat (2/12/2022). Lebih banyak kota melonggarkan pembatasan, memungkinkan pusat perbelanjaan, supermarket, dan bisnis lainnya dibuka kembali menyusul protes akhir pekan lalu di Shanghai dan daerah lain di mana beberapa orang menyerukan Presiden Xi Jinping untuk mengundurkan diri. (AP Photo/Ng Han Guan)

Liputan6.com, Jakarta - Ekonom di Wall Street mengungkapkan bahwa pelemahan sektor properti di China dikhawatirkan menjadi hambatan pertumbuhan ekonomi negara tersebut selama bertahun-tahun yang akan datang. Bahkan, fenomena tersebut dapat berdampak pada negara-negara di kawasan lain.

Bank-bank Wall Street memperingatkan."Kami melihat kelemahan terus-menerus di sektor properti, terutama terkait dengan kota-kota tingkat rendah dan pembiayaan pengembang swasta, dan percaya tampaknya tidak ada perbaikan cepat untuk mereka," kata ekonom Goldman Sachs dalam sebuah catatan akhir pekan, dikutip dari CNBC International, Rabu (14/6/2023).

Ekonom Goldman Sachs, yang dipimpin oleh Lisheng Wang mengatakan bahwa pasar properti China diperkirakan akan membentuk "pemulihan bergaya L" - didefinisikan sebagai penurunan tajam diikuti oleh tingkat pemulihan yang lambat.

"Kami hanya mengasumsikan pemulihan 'berbentuk L' di sektor properti di tahun-tahun mendatang," kata mereka.

"Berdasarkan perkiraan kami, pelemahan properti kemungkinan akan menjadi penghambat pertumbuhan multi-tahun bagi China, tetapi hal itu bisa jadi tidak terlalu menyakitkan di 2023 dibandingkan 2022," tambahnya.

Data dari Mei 2023 menunjukkan sektor properti China masih berjuang untuk bangkit, meskipun sudah ada tanda-tanda pemulihan awal tahun ini.

Pengamat pasar memperkirakan China kemungkinan akan mendukung sektor real estat melalui kebijakan stimulus fiskal, yang diperkirakan akan dirilis karena ekonomi berjuang untuk mendapatkan kembali momentum setelah dibuka kembali dari Covid-19.

Pada Selasa 13 Juni 2023, saham properti China yang terdaftar di Hong Kong melonjak setelah People's Bank of China memangkas tingkat pembelian kembali sebesar 10 basis poin dari 2 persen menjadi 1,9 persen, menandai pemotongan pertama sejak Agustus 2022.

Saham pengembang properti Logan Group juga melonjak 4,5 persen dan Country Garden naik 4 persen di tengah harapan stimulus lebih lanjut dan pelonggaran kebijakan ke depan.

2 dari 3 halaman

Stimulus jadi Harapan

Ekonom Goldman Sachs juga mencatat ada harapan bagi pemerintah China untuk memperkenalkan lebih banyak paket stimulus perumahan untuk mendukung sektor ini.

"Kami yakin prioritas kebijakan adalah untuk mengelola pelambatan multi-tahun daripada merekayasa siklus naik," kata para analis, menambahkan bahwa Goldman tidak mengharapkan "pengulangan program renovasi kota yang didukung uang tunai 2015-18."

Mereka mengacu pada proyek pembangunan kembali perkotaan di China yang bertujuan untuk merenovasi jutaan rumah yang rusak selama periode waktu tertentu untuk mendorong urbanisasi dan meningkatkan mata pencaharian.

3 dari 3 halaman

Perbedaan Antara Bisnis Milik Pemerintah dan Swasta

Pelonggaran aturan COVID di China meningkatkan kesibukan tahun Imlek — Pelancong berjalan di sepanjang concourse di Stasiun Kereta Api Beijing West di Beijing, Rabu, 18 Januari 2023. China pada Desember mencabut kebijakan "nol-COVID" yang ketat, melepaskan gelombang keinginan perjalanan yang terpendam, terutama di sekitar waktu terpenting China untuk pertemuan keluarga, yang disebut di China sebagai Festival Musim Semi, yang mungkin satu-satunya waktu di satu tahun ketika pekerja perkotaan kembali ke kampung halaman mereka. (AP Photo/Mark Schiefelbein)

Kekhawatiran lain untuk sektor properti di China adalah perbedaan yang luas antara bisnis properti milik pemerintah dan perusahaan swasta di industri ini, menurut Kepala Strategi Pasar Asia JPMorgan, Tai Hui.

"Saya pikir pemulihan akan lambat, tetapi saya pikir ada juga perbedaan besar antara pengembang milik negara yang telah melakukan lebih baik dalam rebound saat ini versus lebih banyak pengembang sektor swasta, yang masih berjuang,” kata Hui kepada CNBC's Squawk Box Asia.

Sektor properti juga disorot dalam laporan kerja pemerintah yang dirilis awal tahun ini, yang menyerukan dukungan bagi orang-orang yang membeli rumah pertama mereka dan untuk membantu menyelesaikan masalah perumahan penduduk kota baru dan kaum muda.

Hui mengatakan dorongan pemerintah untuk membatasi harga properti pada tingkat tertentu bisa kehilangan sebagian besar pembeli potensial.

"Sementara pihak berwenang telah melonggarkan beberapa kebijakan mereka dalam 6 hingga 9 bulan terakhir, saya pikir niat untuk mempertahankan keterjangkauan harga, yaitu tidak membiarkan harga naik terlalu tinggi itu benar-benar mengambil bagian besar dari pembeli potensial," ujarnya.

Poster Infografis Hemat Energi (Hemat Energi di Rumah) — Contoh Infografis Hemat Energi (Hemat Energi di Rumah). Sumber : www.kominfo.go.id/

Kedatangan Presiden RI Prabowo Subianto Disambut Hangat Presiden China Xi Jinping

China
Negara
Negara dengan penduduk terbanyak di seluruh dunia. Negara ini telah berganti nama menjadi Republik Rakyat Tiongkok.
Lihat Selengkapnya
China
Sektor Real estat
Real Estat China