4 Kota Asia Ini Makin Bersaing di Sektor Properti Terutama Bisnis Sewa

Pertumbuhan sewa residensial pada kuartal I 2024 (y/y): +5.9%. Harga rata-rata sewa: USD 120 (Rp1,9 juta) per m² setiap tahun.

“Kota terbesar di Vietnam, Ho Chi Minh City, juga merupakan salah satu pasar dengan kinerja [terbaik] di kawasan ini dari perspektif residensial,” menurut Allan. Harga sewa di kota ini tumbuh 5,9% secara tahunan pada kuartal pertama 2024.

Pertumbuhan sewa ini dipengaruhi oleh harga sewa properti yang lebih kuat yang tercatat dalam penawaran unit baru dengan berkualitas tinggi di kota tersebut.

“Kami juga melihat rumah baru yang mulai beroperasi di segmen harga yang lebih rendah dan tekanan harga yang sedang berlangsung akan memenuhi permintaan,” kata Allan.

Pertumbuhan sewa residensial pada Triwulan-IV 2024 (y/y): +4.8%Harga rata-rata sewa: Rp 3.214.555  per bulan.

Menurut laporan tersebut, penjualan kondominium di Jakarta cukup lambat selama tiga tahun terakhir dan pemilihan presiden telah menjadi faktor yang berkontribusi terhadap terbatasnya penjualan di tahun 2024.

Meskipun terjadi perlambatan penjualan, permintaan untuk menyewa “tetap kuat” di kota ini, terutama di kelas atas.

“Kami memperkirakan peluncuran baru akan tetap rendah di Jakarta sepanjang tahun 2024 yang akan mendorong permintaan akan hunian berkualitas tinggi di seluruh kota,” katanya.

Manila, Filipina

Pertumbuhan sewa residensial pada Triwulan-IV 2024 (y/y): +0.8%Harga sewa rata-rata: PHP 9.984 (Rp2.7 juta) per bulan.

Pasar sewa hunian di Manila mengalami pertumbuhan di Triwulan I karena permintaan dari para eksekutif dan pekerja asing terus meningkat di tengah pemulihan harga sewa rumah setelah pandemi COVID-19.

Permintaan sewa diperkirakan akan tetap stabil seiring dengan membaiknya kebijakan kembali ke kantor hingga tahun 2024.

Sementara pasar-pasar yang kurang dikenal telah mengalami peningkatan dalam hal penyewaan, pasar-pasar yang lebih matang di Asia justru mengalami penurunan. Pasar sewa residensial Singapura telah menurun tajam, turun 15,7% dari tahun ke tahun. Shanghai turun 3% dari tahun sebelumnya.

"Harga sewa di China Daratan tetap sedikit lebih rendah karena banyaknya apartemen kelas atas yang tersedia untuk disewakan,” kata Allan kepada CNBC Make It. “Singapura memiliki situasi yang sama dengan banyaknya stok baru,” katanya.

"Dalam jangka panjang, kami berharap untuk melihat harga sewa pulih di China dan Singapura karena pasokan yang lebih sedikit dan kembalinya ekspatriat dan permintaan yang lebih luas untuk penyewaan hunian mewah.”