Ada Akses Jalan Tol, Pasar Properti di Timur Jakarta Makin Bergairah

Progres pembangunan Tol Cibitung - CIlincing seksi 4 — Foto udara pembangunan Jalan Tol Cibitung-Cilincing (JTCC) seksi 4 di Marunda, Jakarta Utara, Selasa (8/11/2022). Setelah kontruksi rampung akhir November 2022, maka beberapa pengujian akan dilakukan sebelum dioperasikan. (Liputan6.com/Herman Zakharia)

Liputan6.com, Jakarta Pengamat properti, Panangian Simanungkalit memprediksi pasar properti residensial maupun komersial di timur Jakarta akan semakin bergairah, seiring dengan pembangunan infrastruktur terutama akses jalan tol.

"Kehadiran tol Cimanggis-Cibitung yang belum lama diresmikan menambah aksesibilitas masyarakat di wilayah Bekasi semakin mudah menuju kota-kota penyangga, seperti Jakarta, Depok dan Bogor. Kondisi ini menambah daya tarik Bekasi sebagai alternatif utama tempat tinggal masyarakat yang beraktivitas di wilayah penyangga," tuturnya, saat dihubungi, Kamis, 12 September 2024.

Tidak heran, sambung dia, bila pengembangan kawasan hunian terpadu Darmawangsa Residence besutan developer properti Dwicitra Land seluas 100 hektar di Bekasi, Jawa Barat melaju sesuai rencana. Pun ketersediaan berbagai fasilitas penunjang kawasan terus bertambah.

Teranyar, Dwicitra Land menambah area komersial berupa ruko yang bertajuk “Tribeca Square” serta “Dotonbori” - outdoor food court tematik ala Jepang. Kedua fasilitas ini dikembangkan pada lahan seluas 5 hektar yang terlatak di pusat kawasan (segi tiga emas).

Direktur Dwicitra Land, Bryan Soedarsono mengungkapkan, pembangunan area komersial itu merupakan support system wajib dari sebuah tatanan kawasan residensial. Dimana, saat ini telah ada lebih dari 3.500 kepala keluarga (KK) yang bertempat tinggal di Darmawangsa Residence Bekasi.

“Penyediaan fasilitas penunjang kawasan perumahan merupakan komitmen kami demi menambah kenyamanan penghuni. Karenanya, tahun ini kami fokus pada pengembangan area komersial, dengan menjual ruko di area paling strategis Darmawangsa Residence ,” katanya, usai seremoni peluncuran Tribeca Square, Kamis, 5 September 2024.

Bryan meyakini kehadiran komersial area pada segi tiga emas kawasan dapat menjadi solusi tingginya kebutuhan tempat hangout bagi penghuni maupun warga sekitar. Ini seiring tingginya mobilitas warga yang melintasi jalan utama Darmawangsa Residence yang kini telah memiliki 2 akses gerbang dan terbuka untuk umum yang memiliki akses hanya 1KM menuju Gerbang Tol Gabus (Ruas Tol Cilincing-Cibitung) pasca pembukaan akses kawasan The East di sisi timur kawasan Darmawangsa Residence.

2 dari 3 halaman

Pengembangan Komersial Area

Dwicitra Land menambah area komersial berupa ruko yang bertajuk “Tribeca Square” serta “Dotonbori” - outdoor food court tematik ala Jepang. Kedua fasilitas ini dikembangkan pada lahan seluas 5 hektar yang terlatak di pusat kawasan (segi tiga emas).

Marketing Manager Darmawangsa Residence Bekasi, Albert Permana menjelaskan, pengembangan komersial area dilakukan secara bertahap. Pada tahap pertama, membangun Tribeca Square yang mencakup dua tipe ruko (2 lantai dan 3 lantai) sebanyak 15 unit, dan Tribeca Box Commercial, Lot Kavling komersil yang bisa disewakan dengan beragam luasan sesuai kebutuhan, seperti halnya Alfamidi yang sudah beroperasional disana.

“Unit-unit Ruko Tribeca Square dibandrol seharga Rp 1,3 miliar. Pada pemasaran fase pertama, untuk memilikinya masyarakat cukup membayar booking fee Rp7.500.000 dapat langsung melakukan KPR tanpa down payment (DP) dan tanpa biaya biaya KPR atau Notaris dengan Angsuran sebesar Rp 8 jutaan per bulan, Bahkan sebagai promo pada soft launching ini, setiap pembelian Ruko Tribeca diberikan hadiah langsung Logam Mulia tanpa diundi,” papar Albert.

Menurutnya, pembangunan Tribeca Square boleh dibilang berbeda dengan ruko pada umumnya. Selain mengakomodir konsep disain kekinian yang cocok untuk beragam jenis usaha, Pembangunan juga tergolong cepat karena dilakukan langsung sesuai dengan transaksi pembeli (made by order).

“Jadi, konsumen pesan, kita bangun dengan pengerjaan yang cepat. Untuk pengerjaan konstruksi ruko 2 lantai dapat selesai 6 bulan dan 3 lantai 8 bulan,” cetusnya.

3 dari 3 halaman

Laris Terjual

Hal itu, sambung Albert, mendorong antusiasme masyarakat untuk memiliki unit-unit Ruko Tribeca Square terbilang cukup tinggi. Buktinya, sebanyak 6 unit yang sedang dibangun sudah laris terjual sebelum seremoni launching.

“Tiga unit telah digunakan untuk sekolah Rainbows (TK berkonsep Bilingual) dan satu unit lagi akan diisi branded coffee shop, yakni Satu Kenangan yang merupakan bagian dari Kopi Kenangan,” imbuhnya.

Bryan menambahkan, pengembangan kawasan Darmawangsa Residence sudah lebih dari 10 tahun. Dari rencana 10 - 12 klaster, saat ini ada 7 klaster. Dimana, Mandapa yang dirilis tahun lalu menjadi klaster ke-6 dan ke-7 adalah Cluster Padma di Kawasan The East yang belum lama ini dirilis.

Darmawangsa Residence merupakan kawasan hunian untuk segmen menengah ke atas, dimana pada masing-masing klaster dilengkapi banyak fasilitas yang mendukung konsep green township. Contoh, Klaster Sriwijaya dan Singosari yang memiliki danau.

“Klaster Mandapa merupakan resort vibe yang masih menyatu dengan konsep green dan fasilitas private pool (kolam renang di dalam cluster). Kami sedang merancang Klaster East Ginza, yang juga dilengkapi private pool,” pungkas Bryan.