Harga Selangit, Anak Muda AS Makin Susah Beli Rumah

Meski aktivitas pembangunan membaik, jumlah rumah baru masih terbatas. Pada September 2024, pembangunan rumah tunggal meningkat 2,7% dibandingkan bulan sebelumnya, tetapi masih belum cukup untuk mengimbangi permintaan. “Pasar perumahan masih sangat terbatas,” kata Kepala Ekonom di CoreLogic, Selma Hepp.

Menurut Redfin, pada Agustus 2024, harga rata-rata rumah untuk pemula mencapai USD 250.000, naik dari USD 240.000 setahun sebelumnya, Selain itu, 26% pembeli rumah membayar tunai, jumlah tertinggi sepanjang sejarah, menurut NAR.

Ekuitas pemilik rumah AS dengan hipotek mencapai lebih dari USD 17,6 triliun pada kuartal kedua 2024, meningkat USD 1,3 triliun dari tahun sebelumnya. Generasi baby boomer menjadi “pemenang di pasar perumahan saat ini,” ujar Lautz, karena mereka memiliki ekuitas rumah yang besar. “Pembeli yang lebih tua memiliki ekuitas sekitar USD 300.000 dibandingkan dengan pembeli milenial yang lebih muda,” tambah Hepp.

Faktor lain yang menghambat pembelian rumah adalah tingginya biaya sewa. Selama pandemi COVID-19, harga sewa naik lebih cepat daripada upah. Pada 2022, harga sewa tumbuh 16% per tahun, sementara upah hanya naik 9,3%, menurut data Indeed.

Akibatnya, penyewa rata-rata menghabiskan 31% pendapatan mereka untuk sewa, dengan setengah dari mereka terbebani biaya karena lebih dari 30% pendapatan digunakan untuk perumahan.

“Penyewa tetap menyewa lebih lama karena keterjangkauan sangat terbatas,” kata Divounguy.

Tingginya biaya sewa juga memengaruhi kemampuan untuk melunasi utang seperti pinjaman mahasiswa.

“Semua ini menjadi lebih sulit, terutama di tengah inflasi,” ujar Lautz. Hal ini memengaruhi rasio utang terhadap pendapatan yang merupakan faktor penting dalam kualifikasi hipotek.