Populasi di Kota Seoul Semakin Menurun, Ini Alasannya

"Alasan utama kenapa orang pindah adalah harga rumah,” katanya kepada DW.

"Harga kini meningkat cepat dan tidak lagi bisa dijangkau banyak orang di Seoul,” imbuhnya.

Pada Mei 2017, harga rata-rata rumah keluarga di wilayah metropolitan Seoul masih berkisar 341 juta won atau Rp3,7 miliar. Memasuki Maret 2022 lalu, angkanya melejit menjadi rata-rata Rp7,1 miliar.

Lonjakan harga properti ikut berimbas pada pasar sewa. Karena menurut sistem penyewaan rumah di Korea Selatan yang disebut "jeonse,” penyewa tidak membayar sewa bulanan, melainkan membayar uang jaminan senilai hingga 80% dari nilai harga rumah.

Di dalam sistem ini, pemilik properti memetik keuntungan bulanan dari bunga deposito bank, sampai uangnya dikembalikan setelah berakhirnya masa sewa.

Dan Pinkston, seorang guru besar di Universitas Troy, Seoul, mengakui adanya tren kepindahan penduduk. Menurutnya fenomena ini turut digerakkan oleh derasnya pembangunan oleh pemerintah.

"Pemerintah berinvestasi banyak untuk membangun infrastruktur transportasi, terutama menambah jalur kereta cepat dari kota-kota satelit supaya penduduk yang tinggal di kejauhan bisa berpergian ke pusat kota dengan lebih mudah,” kata dia.

"Kebanyakan menyukai kota-kota baru ini karena dilengkapi fasilitas baru, sekolah dan rumah sakit modern, serta kualitas hidup yang lebih baik, tapi masih bisa bekerja di Seoul.”

Studi yang dibuat ECA Internatonal, sebuah perusahaan konsultan mobilitas dan transportasi, menemukan Seoul sebagai kota kesepuluh paling mahal di dunia untuk kaum ekspatriat. Adapun Hong Kong masih berdiri di urutan teratas, diikuti Tokyo, Shanghai dan Guanghzhou di Cina.

Dampaknya, tidak sedikit perusahaan Korea yang mengaku kesulitan merekrut tenaga kerja berkualitas, terutama untuk bidang sains, teknologi, dan mesin.

Pinkston mengakui, perusahaan yang mencari sentra bisnis alternatif di Asia Pasifik kemungkinan tidak akan melirik Seoul. Namun, hal ini lebih berkaitan dengan pergeseran tren bisnis yang menjauhi cara-cara "tradisional.”

"Ada banyak perusahaan start-up teknologi yang didirikan oleh anak muda. Mereka biasanya tidak ingin menempuh jalur tradisional dengan berkuliah di sekolah elit dan manjutkan bekerja di perushaan besar di Korea,” kata dia. "Kami mulai menjauhi model tersebut.”

Menurutnya, salah satu keuntungan terbesar perekonomian modern berbasis teknologi adalah bahwa perusahaan tidak lagi harus mengahabiskan uang untuk menyewa kantor mahal di kompleks bisnis mewah. Namun, apa yang baik bagi pelaku usaha, belum tentu berdampak positif bagi kota seperti Seoul.