Syarat Uang Muka KPR Turun Angkat Saham Emiten Properti

Sentimen Positif dari BI

Analis PT Investa Saran Mandiri Hans Kwee menuturkan pelaku pasar merespons positif langkah Bank Indonesia (BI) menurunkan suku bunga acuan/BI Rate menjadi 6,5 persen. Selain itu, BI juga merelaksasi aturan loan to value untuk kredit perumahan. Ia menilai, kedua hal itu memberikan sentimen positif untuk properti.

"Dengan penurunan BI Rate dan relaksasi kebijakan kredit properti maka akan meningkatkan penjualan sehingga mendorong kenaikan laba. Ini menaikkan harga saham properti," ujar Hans, saat dihubungi Liputan6.com.

BI memberikan relaksasi ketentuan Loan to Value Ratio (LTV) atau Financing to Value Ratio (FTV) pembiayaan properti untuk rumah tapak, rumah susun, dan ruko. Padda intinya, uang muka alias down payment (DP) rumah menjadi turun

LTV atau FTV sendiri merupakan rasio antara kredit atau pembiayaan yang dapat digunakan bank terhadap nilai agunan seperti properti.

Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi BI Tirta Segara menerangkan, pada ketentuan yang baru ini rumah tapak tipe>70 meter persegi mendapat fasilitas kredit mencapai 85 persen untuk rumah pertama, 80 persen untuk rumah kedua, dan 75 persen untuk rumah ketiga.

‎Sebelumnya, fasilitas kredit untuk rumah tapak tipe >70 meter persegi sebesar 80 persen untuk rumah pertama, 70 persen untuk rumah ke dua, dan 60 persen untuk rumah ke tiga.

Ia menuturkan, kebijakan BI itu akan mendorong kinerja penjualan sejumlah emiten properti antara lain grup Ciputra, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), PT Summarecon Agung Tbk (SMRA), dan PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI).

"Emiten properti itu sangat mengandalkan penjualan putus. Ini berbeda dengan emiten properti antara lain PT Lippo Cikarang Tbk dan PT Pakuwon Jati Tbk yang banyak recurring incomennya," kata dia.

Sementara itu, Analis PT Danareksa Sekuritas Lucky Bayu Purnomo mengatakan BI Rate diharapkan dapat kembali turun secara bertahap sehingga menguji level 6 persen. Sentimen BI Rate itu diharapkan positif untuk mendorong kinerja IHSG dan memberikan stimulus pertumbuhan sektor properti.

"BI Rate turun juga kemudian dapat mendorong masyarakat untuk memperoleh kredit komersial dengan arah single digit," ujar dia.

Selain itu, menurut Lucky sentimen lainnya yang mempengaruhi gerak saham properti yaitu grup Ciputra akan menggabungkan tiga anak usahanya PT Ciputra Development Tbk (CTRA), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), dan PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) ke dalam entitas PT Ciputra Development Tbk.

Lucky pun merekomendasikan beli saham grup Ciputra antara lain PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Ciputra Surya Tbk (CTRS), dan PT Ciputra Development Tbk (CTRA). Sedangkan Hans merekomendasikan buy on weakness atau beli saat melemah untuk saham properti. (Ahm/Ndw)