Mengenal Evergrande, Raksasa Properti China yang Kini Jadi Sorotan

Evergrande berkembang agresif menjadi salah satu perusahan terbesar di China dengan memiliki kewajiban sekitar USD 300 miliar atau sekitar Rp4.267,3 triliun.

Tahun lalu, Pemerintah Beijing memberlakukan aturan baru untuk mengontrol jumlah utang pengembang real estate besar di negaranya. Tindakan tersebut sontak membuat Evergrande menawarkan propertinya dengan diskon besar-besaran. Tujuannya untuk memastikan pemasukan demi menjaga bisnis tetap bertahan dan tidak gulung tikar.

Saat ini, Evergrande berjuang mati-matian agar bisa memenuhi tunggakan bunga atas utangnya terdahulu. Ketidakpastian inilah yang menyebabkan saham Evergrande merosot sekitar 85 persen. Lembaga pemeringkat global pun telah menurunkan peringkat obligasi perusahaan ini.

Ada beberapa alasan mengapa masalah Evergrande termasuk masalah serius. Pertama, banyak orang membeli properti dari Evergrande bahkan sebelum pekerjaan pembangunan dimulai. Mereka telah membayar deposit dan berpotensi kehilangan uang itu jika bangkrut.

Kedua, perusahaan yang terlibat dalam pembangunan properti dengan Evergrande menanggung risiko besar. Misalnya perusahaan konstruksi dan desain serta pemasok material. Mereka juga berisiko mengalami kerugian besar bahkan memungkinkan untuk gulung tikar.

Ketiga, dampak potensial terhadap sistem keuangan China. "Kejatuhan keuangan akan jauh jangkauannya. Evergrande dilaporkan berutang uang kepada sekitar 171 bank domestik dan 121 perusahaan keuangan lainnya,” ujar Mattie Bekink dari Economist Intelligence Unit (EIU), dilansir dari BBC, ditulis pada Kamis, (23/9/2021).

Jika Evergrande default atau gagal bayar, bank dan pemberi pinjaman lainnya terpaksa meminjamkan lagi walau hanya sedikit. Hal ini menyebabkan krisis kredit. Kondisi ketika perusahaan berusaha meminjamkan uang dengan harga terjangkau.

Krisis kredit akan menjadi berita yang sangat buruk bagi ekonomi China. Perusahaan yang tidak dapat meminjam sulit bertumbuh dan dalam beberapa kasus tidak dapat terus beroperasi. Kondisi ini membuat investor asing bingung.

Satu sisi China merupakan negara yang mempengaruhi perekonomian dunia. Sisi lainya, China sebagai tempat yang kurang menarik untuk menaruh uang mereka karena mengalami krisis kredit.

Potensi kejatuhan yang sangat serius dari perusahaan yang dililit hutang besar seperti itu menyebabkan beberapa analis menyarankan Pemerintah Beijing turun tangan untuk menyelamatkannya.

 "Daripada mengambil risiko mengganggu rantai pasokan dan membuat marah pemilik rumah, kami pikir pemerintah mungkin akan menemukan cara untuk memastikan bisnis inti (pengembang properti real estate) Evergrande bertahan,” ujar Mattie.

Sementara yang lain tidak yakin. Dalam sebuah unggahan di aplikasi obrolan China dan platform media sosial WeChat. Pemimpin redaksi berpengaruh dari surat kabar Global Times Hu Xijin mengatakan, Evergrande tidak boleh bergantung pada bailout pemerintah dan sebaliknya perlu menyelamatkan dirinya sendiri.

Pendapat ini sejalan dengan tujuan Beijing untuk mengendalikan utang perusahaan. Artinya bailout profil tinggi seperti itu dapat dilihat sebagai contoh yang buruk.

Reporter: Ayesha Puri