China Longgarkan Pembatasan Pinjaman Perumahan Imbas Kekhawatiran Efek Evergrande

Akhir September diselenggarakan pertemuan dengan bank sentral dipimpin oleh Gubernur Yi Gang. Pihak berwenang menyerukan kepada 24 lembaga keuangan untuk bekerja sama dengan pemerintah.

Upaya bersama menjaga perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. Selain itu melindungi hak dan kepentingan sah konsumen perumahan.

Beijing telah meningkatkan upaya pembatasan dampak Evergrande yang bermasalah. Efeknya terjadi penurunan sentimen di antara pembeli rumah. Diperkirakan 1,6 juta rumah tangga telah menempatkan deposito di apartemen Evergrande yang belum dibangun.

Menurut China Real Estate Information Corp.Saham perusahaan real estat teratas China turun 36 persen pada September dari tahun sebelumnya.

"Pelonggaran lebih lanjut harus bergantung pada apakah penjualan dapat meningkat secara signifikan dari level terendah saat ini. Pembeli potensial masih merasa khawatir tentang pembelian unit pre-sale dari pengembang yang sarat utang,” tegas Analis Bloomberg Intelligence Patrick Wong.

Kemerosotan properti memberi tekanan pada ekonomi China. Apalagi China diterjang kekurangan energi ketika kepercayaan konsumen melemah tetapi biaya bahan baku justru meroket. Ekonom perkirakan, pertumbuhan ekonomi kemungkinan melambat menjadi 5 persen di kuartal III. Dari 7,9 persen dalam tiga bulan sebelumnya.

Berdasarkan restrukturisasi Evergrande yang terkelola dengan beberapa limpahan ke sektor properti lainnya, Citigroup Inc memangkas perkiraan pertumbuhan ekonomi China menjadi 4,9 persen dari 5,5 persen.

Tekanan pada pertumbuhan kemungkinan potensial memicu pelonggaran kebijakan lebih lanjut. Termasuk penurunan suku bunga 25 poin pada 2022, tulis para ekonom yang dipimpin oleh Liu Li-Gang.

Pelonggaran pinjaman dinilai membantu pembeli rumah yang baru pertama kali. Kenaikan transaksi setelah pembatasan pada eksposur bank ke sektor real estat dari awal tahun pengaruhi pinjaman.

Regulator pun mengisyaratkan kesediaan untuk menopang perusahaan properti yang sehat dengan meminta bank menahan diri dari memotong dana sekaligus untuk pengembang.

Dengan menerbitkan security berbasis pinjaman perumahan, bank dapat memindahkan pinjaman dari neraca mereka. Sehingga imbasnya modal menjadi melimpah dan membagikan lebih banyak.

Data dari situs web China Securitization Analytics, penerbitan RMBS mencapai level tertinggi tahun ini pada September. Itu menandai pembalikan dari akhir April.

Ketika bank sentral mulai mengendalikan ukuran dan kecepatan penerbitan RMBS. Penjemputan tersebut dapat membantu mengurangi risiko arus kas bagi pengembang, pendapat dari Everbright Securities Co.

Reporter: Ayesha Puri