Evergrande Gagal Penuhi Rencana Restrukturisasi Utang

Kurangnya proposal konkret menyoroti ketidakpastian seputar restrukturisasi utang besar Evergrande dan operasi bisnis yang meluas pada waktu yang sulit untuk sektor properti dan ekonomi China.

Kreditur internasional telah mengeluh awal tahun ini mereka sama sekali tidak mengetahui niat perusahaan. 

Setelah kreditur menuntut pembaruan dan mengancam akan mengambil tindakan hukum, Evergrande berjanji pada Januari bahwa mereka akan merilis "proposal restrukturisasi awal" dalam waktu enam bulan. Pada Juni, itu meyakinkan investor itu di jalur untuk menyampaikan rencana pada akhir Juli.

Perkembangan tersebut terjadi pada saat yang sulit bagi sektor properti China, yang telah berjuang dengan penurunan tajam harga rumah, melemahnya permintaan pembeli, dan serangkaian default utang oleh perusahaan real estat.

Ekonomi China juga melambat secara dramatis setelah lockdown ketat COVID-19 mengurangi permintaan dan mengganggu kegiatan industri.

Produk Domestik Bruto (PDB) tumbuh 0,4 persen pada kuartal kedua, tingkat pertumbuhan terendah sejak awal pandemi. Analis khawatir bahwa target pertumbuhan tahunan pemerintah 5,5 persen mungkin di luar jangkauan.

* BACA BERITA TERKINI LAINNYA DI GOOGLE NEWS

Evergrande sangat besar memiliki sekitar 200.000 karyawan, meraup lebih dari USD 110 miliar dalam penjualan pada  2020, dan memiliki lebih dari 1.300 pengembangan di lebih dari 280 kota. Banyak proyek properti yang tertunda sejak tahun lalu karena masalah likuiditas perusahaan.

Analis telah lama khawatir runtuhnya Evergrande dapat memicu risiko yang lebih luas untuk pasar properti China, merugikan pemilik rumah dan sistem keuangan yang lebih luas. Real estate dan industri terkait menyumbang sebanyak 30 persen dari PDB.

Sejak default Evergrande, beberapa pengembang besar lainnya, termasuk Kaisa, Fantasia, dan Shimao Group yang berbasis di Shanghai, juga telah mencari perlindungan dari kreditur.

Dalam beberapa minggu terakhir, krisis real estat telah meningkat lebih lanjut. Ribuan pembeli rumah yang marah yang sebelumnya telah membayar uang muka untuk proyek yang belum selesai mengancam akan berhenti membayar hipotek jika konstruksi tidak selesai tepat waktu.

Beberapa dari mereka telah melakukan protes di pusat kota Wuhan, menekan pemerintah daerah dan bank untuk membantu mendorong pengembang mengirimkan rumah prabayar mereka.

"Boikot hipotek merupakan ancaman ganda bagi pengembang dan pasar perumahan," kata analis di Capital Economics dalam sebuah laporan akhir bulan lalu.

Mereka telah menarik perhatian pada masalah pengembang yang kekurangan uang karena tidak dapat menyelesaikan properti yang telah mereka jual, yang "menunda pembeli rumah baru." Boikot juga membuat bank lebih berhati-hati dalam mengeluarkan hipotek, yang dapat mengurangi penjualan properti lebih lanjut, tambah mereka.

Dalam sebuah laporan minggu lalu, S&P Global Ratings memperkirakan penjualan properti China bisa turun sepertiga tahun ini karena pemogokan hipotek, karena orang percaya pengembang tidak akan dapat menyelesaikan unit pra-penjualan tepat waktu cara paling umum mereka menjual rumah di negara.

"Tanpa penjualan, lebih banyak pengembang akan runtuh, yang merupakan ancaman finansial dan ekonomi," kata analis Capital Economics.