Melihat Langkah China Dongkrak Sektor Properti

Sejumlah langkah dilakukan untuk kerek pertumbuhan sektor properti antara lain fiskal insentif, pelonggaran hipotek, serta pengurangan uang muka untuk pembelian rumah pertama dan kedua kalinya.

Saat China melewati tantangan ini, ada beberapa hal yang terjadi seiring pejabat di negara maju prediksi China akan mencapai puncaknya. Selain itu, perusahaan Amerika Serikat juga sudah mulai melihatnya China makin tak bisa investasi.

Selain itu, berlawanan dengan ekonomi China yang melambat, pertumbuhan ekonomi AS pada kuartal II direvisi lebih rendah, tetapi tetap tinggi dibandingkan kuartal I 2023.

“Seperti yang telah kita lihat dari yang terakhir pertemuan Jackson Hole pekan ini, the Fed tetap tergantung pada data untuk pengambilan keputusan, dan masih melihat kemungkinan kenaikan suku bunga lebih lanjut,”

Pasar masih yakin pertemuan bank sentral Amerika Serikat (AS) atau the Federal Reserve (the Fed) pada 20 September 2023 tidak akan menaikkan suku bunga. Namun, bulan berikutnya, the Fed bakal pertahankan suku bunga.

Sementara itu, imbal hasil obligasi Indonesia bertenor 10 tahun naik menjadi 6,67 persen pada Agustus, tetapi sejak itu stabil sekitar 6,38 persen seiring instrument baru Bank Indonesia.

“Kami terus melihat volatilitas di pasar global dan domestik, dan merekomendasikan tetap diversifikasi dan investasi pada reksa dana Ashmore,”

Untuk reksa dana saham Ashmore direkomendasikan ADEN, ASDN, dan ADPN. Sedangkan pendapatan tetap direkomendasikan ADON dan ADOUN.

Sebelumnya, laju Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) lesu pada periode 14-18 Agustus 2023. Sektor saham transportasi dan logistik serta industri menekan IHSG. Pada pekan ini, IHSG merosot 0,29 persen ke posisi 6.860. Investor asing melakukan aksi jual saham USD 223 juta.

Mengutip riset PT Ashmore Asset Management Indonesia Tbk, ditulis Minggu (20/8/2023), koreksi sektor saham transportasi dan logistik serta industri masing-masing berkontribusi 1,8 persen dan 1,75 persen terhadap indeks saham.

Dalam riset Ashmore menyebutkan, pekan ini pasar saham Amerika Serikat (AS) tetap kuat seiring penjualan eceran yang lebih tinggi dari perkiraan. Penjualan eceran ini sering dilihat sebagai indikator utama.

Hal itu juga membuat pasar tetap prediksi suku bunga bank sentral AS atau the Federal Reserve (the Fed) tetap berada di puncaknya. Suku bunga the Fed diprediksi akan mulai turun pada kuartal II 2024.

Di sisi lain, produksi industri China lebih rendah dari yang diharapkan sebagai aktivitas ekonomi yang lambat terus berlanjut. Sementara itu, neraca perdagangan Indonesia tetap positif pada bulan sebelumnya, meski ditutup lebih rendah dari yang diharapkan.

Apakah lebih banyak masalah di pasar China?Pekan lalu secara global, pasar terganggu oleh deflasi yang terlihat di China. Akan tetapi, lebih banyak kekhawatiran tampaknya muncul pada pekan ini. Salah satu masalah tersebut termasuk apa yang dikenal sebagai krisis shadow bank di mana Zhongzhi Enterprise Group Co menjadi pusat perhatian.

Perseroan dan afiliasi perwaliannya menghentikan pembayaran ke ribuan pelanggan. Hal ini memicu protes publik dari individu yang terkena dampak.

Perusahaan berpotensi melihat penjualan aset dan menjalani proses restrukturisasi. “Masih belum jelas apakah Zhongzhi memiliki aset yang cukup untuk membayar kembali produk mereka yang telah default,” tulis Ashmore.

Selain itu, Perusahaan properti China Evergrande juga mengajukan bab 15 kebangkrutan di New York, AS. Ashmore melihat hal itu akan berdampak luas untuk sistem keuangan China serta bank dan pemilik properti di China seiring kewajiban Evergrande mencapai lebih dari USD 300 miliar.

“Selain itu, pasar China juga dibebani dengan pengembang properti terbesar di China, Country Garden Holdings Co kemungkinan karena gagal bayar untuk pertama kali sejak mencatatkan saham,” tulis Ashmore.

Apa dampaknya bagi Indonesia?

Secara keseluruhan tidak ada dampak langsung dari Evergrande dan Zhongzhi. Bagaimana pun sentimen di pasar negara berkembang akan lebih negatif seiring China telah menjadi bagian besar portofolio pasar negara berkembang,” tulis Ashmore.

Meski demikian, Ashmore masih melihat potensi kenaikan pasar saham Indonesia. Ashmore mengantisipasi katalis positif dari kekuatan ekonomi makro.

“Kami tetap rekomendasikan untuk tetap investasi di reksa dana yang terdiversifikasi dengan baik antara lain ADEN, ASDN, ADON dan ADOUN,” tulis Ashmore.