Kolaborasi Bumi Serpong Damai dan Astra Land Indonesia Lahirkan Township Baru di Cibubur

Liputan6.com, Jakarta - PT Astra Land Indonesia (ALI), perusahaan joint venture antara Astra Property dan Hongkong Land, menjalin kerja sama dengan PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) untuk membangun proyek township baru.

Dua perusahaan properti tersebut membentuk perusahaan joint venture bernama PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) pada Maret 2023, dengan skema kepemilikan ALI 75% dan BSDE 25%. Kolaborasi ini diresmikan melalui penandatanganan akuisisi lahan yang dilakukan pada Jumat (8/12/2023).

PT RKS akan menggarap proyek properti di kawasan Jalan Alternatif Cibubur, Kecamatan Jatisampurna, Bekasi. Dengan luas lahan sekitar 73 hektare, proyek ini akan fokus pada pembangunan township yang terdiri dari rumah tapak dan area komersial yang menyasar segmen menengah dan menengah ke atas.

Lokasi proyek dapat diakses melalui jalan Tol Jatikarya (Cimanggis – Cibitung) yang menghubungkan lokasi township dengan pusat kota Jakarta. Pada Juli 2023 lalu, ALI melalui RKS, telah menandatangani komitmen untuk akuisisi lahan dan akan segera memasuki tahap pengembangan desain.

Presiden Direktur Astra Land Indonesia, Wibowo Muljono mengatakan, berharap kolaborasi ini bisa mencapai hasil yang optimal dan dapat memenuhi kebutuhan pelanggan.

“Kami berharap kolaborasi dengan BSDE dapat menghasilkan proyek bersama di lokasi strategis yang bisa memenuhi kebutuhan customer,” kata dia dalam keterangan resminya, Sabtu (9/12/2023).

Direktur Bumi Serpong Damai Herry Hendarta menuturkan, joint venture ini menjadi kesempatan yang baik bagi perusahaan pada 2023.

"Kami optimistis untuk bersinergi dan mengembangkan proyek ini bersama ALI. Harapannya, kita bisa sama-sama mengembangkan karya yang membanggakan bagi kedua belah pihak,” kata dia.

Hadirnya proyek township dari PT RKS ini akan menambah deretan portofolio residensial ALI, setelah pada pertengahan 2023 lalu melakukan groundbreaking green township Ammaia Ecoforest di wilayah Cikupa, Tangerang.

2 dari 4 halaman

Bumi Serpong Damai Buka Peluang Proyek Pembangunan di IKN

PT Bumi Serpong Damai Tbk (Foto: laman PT Bumi Serpong Damai Tbk) — PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) (Foto: laman PT Bumi Serpong Damai Tbk)

Sebelumnya diberitakan, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) membuka peluang soal proyek pembangunan di Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara. Hingga saat ini, Bumi Serpong Damai telah melakukan diskusi intensif dengan Pemerintah terkait rencana investasi tersebut.

Presiden Direktur Bumi Serpong Damai Franciscus Xaverius menuturkan, pihaknya sedang melakukan diskusi intensif dengan otorita IKN. Bahkan, BSDE telah mengajukan proposal sesuai dengan kemampuan dan pengalaman dalam mengembangkan pemukiman (township).

"Kita memang sedang dalam diskusi intensif dengan Otorita IKN di mana kita mengajukan proposal sesuai dengan kemampuan dan pengalaman kita yaitu dalam mengembangkan township," kata dia dalam Public Expose 2023, Selasa (28/11/2023).

Sebagaimana diketahui, BSDE telah berhasil membuat hunian di BSD, Kota Wisata, dan sebagainya.

"Jadi ini merupakan pengembangan terpadu dan ini cukup besar maka akan membutuhkan pembicaraan yang lebih lama dan berlangsung saat ini," imbuhnya.

Di samping itu, ia melihat dampak pemindahan pusat pemerintahan NKRI ke Kalimantan tidak akan berdampak besar terhadap bisnis perusahaan. Sebab, pusat usaha maupun pusat bisnis yang utama sudah ada dan cukup lama tetap akan ada di Jakarta dan sekitarnya.

"Memang di IKN adalah pusat pemerintahan yang akan pindah ke sana, kegiatan usaha bisnis lingkup nya cukup besar bahkan lebih besar daripada pemerintah jadi mengingat hal tersebut kita optimis bahwa IKN tidak akan memberi dampak negatif terhadap kegiatan dan pertumbuhan bisnis properti di Jakarta dan sekitarnya," ujar dia.

3 dari 4 halaman

Kinerja Kuartal III 2023

PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) (Foto: Laman Bumi Serpong Damai)

Sebelumnya diberitakan, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) telah mengumumkan hasil kinerja keuangan hingga September 2023. BSDE mencatatkan peningkatan dari sisi pendapatan dan laba bersih pada periode tersebut.

Mengutip laporan keuangan ke Bursa Efek Indonesia (BEI), Senin (30/10/2023), Bumi Serpong Damai mencatatkan pendapatan usaha sebesar Rp 7,30 triliun per kuartal III 2023 atau naik 2,27 persen year on year (YoY) dibandingkan pendapatan perusahaan per kuartal III 2022 senilai Rp 7,14 triliun.

Bumi Serpong Damai turut membukukan beban pokok penjualan senilai Rp 2,64 triliun per kuartal III 2023, turun 0,37 persen YoY dibandingkan beban pokok pendapatan pada periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp 2,65 triliun.

Sementara itu, Bumi Serpong Damai meraup laba usaha senilai Rp 2,27 triliun per kuartal III 2023, atau lebih tinggi 4,6 persen YoY dibandingkan laba usaha BSDE per kuartal III 2022 senilai Rp 2,17 triliun.

Hingga akhir kuartal III 2023, BSDE mengantongi laba bersih periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp 1,76 triliun. Hasil ini tumbuh 92,64 persen YoY dibandingkan laba neto BSDE pada periode yang sama tahun lalu yakni sebesar Rp 918,30.

Bumi Serpong Damai memiliki total aset sebesar Rp 71,11 triliun per akhir kuartal III 2023 atau meningkat dibandingkan total aset perusahaan pada akhir 2022 yakni senilai Rp 64,99 triliun.

Total liabilitas BSDE berjumlah Rp 30,42 triliun hingga kuartal III 2023, naik dibandingkan total liabilitas emiten tersebut pada akhir 2022 sebesar Rp 26,95 triliun.

Adapun total ekuitas Bumi Serpong Damai per akhir kuartal III 2023 tercatat sebesar Rp 40,68 trilliun, menurun dibandingkan total ekuitas perusahaan pada akhir 2022 senilai Rp 38,04 triliun.

4 dari 4 halaman

Prapenjualan hingga September 2023

Sinar Mas Land melalui PT Bumi Serpong Damai Tbk. memulai misi pembangunan TOD di BSD City (dok: Sinar Mas Land)

Sebelumnya diberitakan, emiten properti Grup Sinar Mas, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) berhasil mengamankan 77 persen hingga September 2023 dari target prapenjualan atau marketing sales 2023 sebesar Rp 8,8 triliun.

Hingga akhir September 2023, pengembang kota mandiri BSD City tersebut berhasil membukukan prapenjualan sebesar Rp 6,75 triliun. Prapenjualan tersebut meningkat 1 persen apabila dibandingkan dengan pencapaian periode yang sama tahun lalu sebesar Rp 6,72 triliun.

Direktur Bumi Serpong Damai Hermawan Wijaya mengatakan, segmen residensial sebagai segmen bisnis utama BSDE berhasil membukukan prapenjualan Rp 4,47 triliun hingga akhir September 2023.

"Ini membuktikan kami mampu mempertahankan minat masyarakat atas produk-produk properti perusahaan,” ujar dia dalam keterbukaan informasi Bursa Efek Indonesia (BEI), Senin (23/10/10).

Per akhir September 2023, segmen residensial BSDE mencatat prapenjualan sebesar Rp 4,47 triliun atau setara 66 persen dari total prapenjualan. Adapun segmen komersial termasuk apartemen dan ruko mencatat prapenjualan sebesar Rp 2,28 triliun dalam sembilan bulan pertama 2023. Angka tersebut setara kontribusi sebesar 34 persen terhadap total prapenjualan BSDE.

Kuatnya minat pembeli dan penjualan properti bisa dilihat dari penjualan per kuartal. Sepanjang periode kuartal III 2023 (Juli - September), BSDE membukukan prapenjualan sebesar Rp 1,96 triliun. Penjualan rumah tapak menyumbang paling besar dari total prapenjualan BSDE pada kuartal III-2023 dengan porsi 74 persen, sedangkan penjualan lahan komersial, ruko dan apartemen berkontribusi sekitar 26 persen.

Hermawan menambahkan, pencapaian positif selama sembilan bulan pertama 2023 membuktikan kinerja BSDE sudah on track. "Manajemen optimistis akan meraih target prapenjualan sebesar Rp 8,08 triliun pada akhir tahun 2023 mendatang," imbuhnya.

Penjualan unit residensial maupun komersial di kawasan kota mandiri BSD City mendominasi angka prapenjualan. Hingga akhir September 2023, penjualan unit properti di BSD City tercatat 75 persen terhadap keseluruhan angka prapenjualan.